Tilbudspligt - Salg af udlejningsbolig

Hvis du vil sælge en ejendom, som du udlejer, skal du være opmærksom på tilbudspligten, som indebærer, at dine lejere har forkøbsret. Bliv klogere på hvordan du opfylder din tilbudspligt her.

Hvornår gør tilbudspligten sig gældende?

Vil du overdrage din ejendom, skal du ifølge lejeloven først tilbyde dine lejere at overtage ejendommen på andelsbasis. Det har ingen betydning for tilbudspligten, om ejendommen overdrages ved salg, gave, fusion eller mageskifte.

Tilbudspligten gør sig gældende ved både ejendomme med beboelseslejemål og erhvervslejemål. For at kunne finde anvendelse, skal ejendommen have mindst 6 beboelseslejemål. Er der også erhvervslejemål i ejendommen, skal den have mindst 13 beboelseslejemål. Tilbudspligten er også aktuel i tilfælde, hvor der blot er tale om overdragelse af en del af ejendommen. Dette gælder, uanset hvor lille en del af ejendommen der overdrages.

Tilfælde der falder udenfor tilbudspligtens anvendelsesområde

Reglerne om tilbudspligt finder ikke anvendelse på ejendomme, der er opdelt i ejerlejligheder. Det samme gælder, hvis køberen af ejendommen er staten eller kommunen, eller hvis køberen er nært relateret familie. Tilbudspligten bortfalder også, hvis køberen er en medejer af ejendommen, eller hvis ejendommen gives i forbindelse med arv.

Hvordan opfyldes tilbudspligten?

Du opfylder tilbudspligten til dine lejere, ved at samtlige lejere tilbydes at overtage ejendommen som andelsboligforening til samme pris, som du ellers kunne opkræve ved salg til anden side. Dette skal gøres skriftligt til lejerne i ejendommen. En meddelelse til ejendommens eventuelle beboerrepræsentation er derfor ikke tilstrækkeligt. Når du informerer lejerne, skal du også give dem relevante informationer om ejendommen, såsom oplysninger om ejendommens driftsudgifter. Lejerne skal herefter have en frist på mindst 10 uger til at godkende købet. Juli måned tæller ikke med ved beregningen af fristen, så hvis de 10 uger strækker sig over juli, tillægges en ekstra måned til acceptfristen.

Du skal være opmærksom på, at du skal kunne dokumentere, at det tilbud du sender til lejerne, stemmer overens med, hvad du vil kunne tilbyde købere uden for ejendommen.

Accepterer lejerne ikke tilbuddet, kan ejendommen naturligvis overdrages til anden side. Der kan også være tilfælde, hvor du har mulighed for at afvise andelsboligforenings accept af tilbuddet, hvis foreningen eksempelvis ikke kan dokumentere, at den er betalingsdygtig.

Hvad er konsekvensen for manglende overholdelse af pligten?

Hvis du sælger ejendommen til anden side uden at tilbyde den til lejerne først, i overensstemmelse med tilbudspligten, kan lejerne anlægge sag mod dig. I dette tilfælde har lejerne krav på at overtage ejendommen til den fremsatte pris.